亞灣三多海景捷運站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄屋主首選星海灣大樓｜全新未住無敵海景豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：36 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星海灣
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：110.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.19 坪
附屬建物面積：7.13 坪
共同使用：48.47 坪
車位坪數：22.84 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個平面車位+一個機械車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7397 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛群國小獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
附近交通：R8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於前鎮區三多商圈核心，緊鄰 R8 捷運站，生活與交通機能極佳。高樓層 (29 樓) 擁有無敵海景，視野開闊且通風良好。室內格局寬敞 (4 房 3 衛)，具備雙主臥設計，適合家庭居住。包含一個坡道平面車位，在市中心區域具備稀缺性。
劣勢	總價近 4000 萬，單價 36 萬屬於高門檻住宅，購屋壓力較大。每月管理費近 7400 元，長期持房成本較高。臨近主要幹道中山二路，需考量車流噪音與隱私問題。屋齡已達 11 年，非全新大樓，相關系統設備可能需檢查或維護。
機會	海景豪宅在高雄屬稀缺資源，位於蛋黃區具備長期保值潛力。周邊商圈成熟，自住舒適度高且易於出租或轉手。鄰近愛群國小與獅甲國中，對於重視子女教育與休閒公園的家庭而言，是非常理想的居住環境。
威脅	高單價總價商品在房市波動時流動性較低，脫手速度可能不如中價位產品快。高樓層雖通風佳但需注意未來大樓結構維護或大修基金的成本。管理費隨物管調整持續上漲的風險存在，需納入長期預算評估。

2. 物件評論

此物件非常值得具備充足預算的家庭買方列入考慮。主要理由在於其地理位置屬於高雄極具指標性的黃金地段，結合了稀缺的海景資源與成熟的三多商圈機能。四房三衛的寬敞格局配合高樓層視野，能大幅提升居住品質。然而，鑑於總價高昂且鄰近主幹道，建議您在購買前務必於不同時段親自勘屋，確認窗外噪音與隱私狀況是否符合您的需求，並仔細檢視房屋內部水電系統細節，確認無隱憂後再進行簽約。

問與答

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高雄屋主首選

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